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[优惠讯息] ORTIGAS中心和奎松市或许会成为菲律宾离岸博彩的新基地

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发表于 2019-8-16 15:49:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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由于海湾地区的空置率在2019年第二季度下降至1%以下,ORTIGAS中心与奎松市预计会成为菲律宾离岸博彩业运营商(POGO)的下一个基地。

高力国际(Colliers)菲律宾国际研究经理乔伊·罗伊·邦多克(Joey Roi H. Bondoc)表示,马尼拉湾附近地区的空置率现在为0.61%,即使对于一家外包公司来说,这个比率也被认为很低。

他说:“对于菲离岸博彩业运营商来说,一家公司会占用两层或者三层楼。我认为他们自然而然会离开海湾地区并寻找办公空间仍然充足的区域。”

高力国际在其第二季度的房地产市场报告中指出,上半年离岸博彩公司对办公室的需求已达到274,000平方米。第二季度的交易主要在阿拉邦、海湾地区、奎松市、Ortigas和马卡蒂中央商务区(CDB)及其边缘地区。

该公司还指出,海湾地区、ORTIGAS中心和奎松市的新供应将受到菲离岸博彩业运营商以及传统或非外包公司需求的影响。

邦多克先生说:“目前,我们的供应空间为274,000 平方米,所以如果我们估计还有250,000平方米,可能150,000平方米会划分在奎松市和ORTIGAS中心之间,因为这里有可用空间,所以很可能选址在那里。”

至于住宅单元,他说很难确定有多少单元,但他指出一家公司在一次交易中平均包含40-50个单元。

他说:“他们愿意在第二天定下来,并且用现金支付。需求非常大。”

邦多克先生表示,在今年下半年,博彩运营商可能仍然是主要的推动因素。

他指出:“2019年肯定是。事实上,我们仅在2019年甚至可能突破500,000平方米。因为2017年为11,000平方米,2018年我们有303,000平方米。所以最初我们认为可能会突破400 ,000平方米。但看看上半年的交易,已经达到274,000 平方米。”

他还说,这些建筑欢迎离岸博彩业运营公司入驻,但由于行政命令(AO)第18号它们还未受到菲律宾经济区管理局的批准。

例如,Ortigas的一座建筑最初不是为离岸博彩业运营公司建造的,但未能获得认证。但现在将满足这些公司的需求。

第18号行政命令于6月生效,呼吁机构间努力加强农村生态区,并暂停处理建设马尼拉市生态区的申请。

邦多克先生说,这项政策不是一项法律,而是一项可以撤销的行政命令。

他说:“我认为这是开发商真正关注的问题。它可以随着时间的推移而撤销。并补充说经济管理人员可能会推荐此举。否则就业务流程外包公司的空间使用率而言,将非常困难。”





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